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南北通透，冬暖夏凉。虽然现在公寓式住宅越来越多，朝向正南正北的户型有所减少。但说起居住舒适首选还是传统的板式楼。所以如果是给老年人现在的养老性住宅，最好选择南北通透的。另外楼层不宜太高却有电梯的最为合适。
学区房。家里有孩子的要根据孩子年龄选择适合的学区。但不要打算的过于长远，孩子刚出生就考虑初高中的学区就大可不必了，计划是永远没有变化快的。另外买二手学区房的要注意在购房后一定要催促原房主将户口牵走。不然买到房子却落不了户是很郁闷的。
管家式物业VS老旧小区。这个我就不评论哪好哪坏了，只按这两种情况做个对比。大家自己挑选适合自己的。先说高档楼盘的管家式物业，园区美观整洁，停车位规范有序，对业主的服务也比较周到，相对的物业费也较高。100平米的住宅，一年物业费2000-6000元不等，还不算车位租用费。而老旧小区，环境乱、服务无，但好在物业费低或者可以干脆不交。而园区附近车也较少，可以随便停。
把山的房子，价格相对会低廉一些，只是夏热冬冷比较悲剧。把东山的房子相对比把西山好些。西山的房子夏天非常晒，下午到傍晚的时候温度超高。不过如果白天不怎么在家，屋里又按了地热的，基本可以把缺点抵消。
临街的房子。房子（尤其是卧室）有窗户临街，一定要好好考察一下街道的情况。比如车流量大不大，夏天有没有夜市、大排档、有没有空场可以跳广场舞等等。如果有，就算你选了15以上的房子也挡不住噪音。家里有念书的孩子，或者习惯早睡，对噪音敏高的人要慎重考虑。
电梯房VS多层。电梯房公摊面积大，另外要每月多交一份电梯使用费，而且还有电梯的安全问题，这个我就不多说了。但好处是对于行动不便或者经常带婴儿车出行的妈妈们是一大便利。多层公摊面积较小，价格也会偏高一些，每天爬楼梯比较锻炼身体啦，但老年人要酌情考虑。
一楼或顶楼。现在部分楼盘打出一楼送花园、顶楼送阁楼的优惠，想想还是挺合算的。不过一楼要考虑到下水管道堵的问题，而顶楼要想想防水是不是做的够好。不过顶楼怎么都会略冷些，而且一旦电梯停电会比较悲剧。
从风水学的角度讲，卧室的窗户不宜对着楼角、教堂、医院、寺庙、烟囱等这类建筑。如果已经买了这样的房子，也可以靠一些风水阵来调整。当然这个信不信全凭自己。
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