二手房购买，应该注意些什么？

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理性的大脑

1、明确自己的消费预算无论是全款，还是按揭，一定要搞清楚自己想花多少钱来买这套房子。有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

2、寻找可靠的房源信息。无论是线上还是线下，寻找到真实可靠的房源信息是购房达到预期的基本前提。现在互联网和实体到处都充斥着各种房源信息，种类虽然繁多，但是良莠不齐。所以需要去那种经过严格认证的房源信息平台。我一般选择搜房网的平台，如此前在宣武区白纸坊找二手房时候就去的搜房白纸坊二手房

3、要选择信誉度高的中介一般经过严格的CCA、CCARPO认证的经纪人是值得信任的，像很多主流的网站购房平台是都有这类经纪人。选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

4、房屋本身质量及环境配套条件房屋本身质量、周边环境配套，地理、交通、购物、学校等因素都是需要重点关注的问题。察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。装修情况看仔细，装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

5、核实产权资质问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。