商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
办理流程
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提交资料1.借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件4.由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）5.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书6.管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料
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贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因
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签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中签订担保合同
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预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款
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贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款
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办代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续
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