关于拆迁补偿问题要及时了解

误解一、为什么法律不明确拆迁补偿标准？1. 由于我国地广物博，区域经济发展不平衡，如果具体的规定了一个补偿标准，反而造成了极大的不公平。2. 在房屋结构上，有框架结构、砖混结构、土木结构等类型，不同框架结构的房屋价值也不同。3. 在房屋用途上，有经营用途、住宅用途等，通常情况下，经营用房的价值比住宅用途的高。4. 在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是所谓的地段好的房屋价钱也高。所以不是法律不想规定房屋每平方米应该补偿多少钱，而是情况太复杂很难统一确定拆迁补偿标准，如果非要让法律确定具体标准，可能结果带来的是更多的纠纷，更大的不合理。

误解二、拆迁方用几年前的补偿标准给我补偿，这合法合理吗？在回答这个问题的时候，我们通常会告诉被拆迁人这样一句话：“只要拆迁补偿标准合理就成”。补偿标准合理与否与哪一年指定的补偿标准没有必然的联系。但是如果拆迁方拿着几年前偏低的补偿标准来补偿现在拆迁的项目，被征收人是可以拒绝签订补偿协议的，而且可以拿起法律的武器来维护自己的权益。被拆迁人在签订协议的时候就要看清楚，各地的征地拆迁补偿标准虽然是不同的，但是都是本着不降低被征地拆迁人的生活水平而作出的补偿标准。不管是哪一年的拆迁补偿标准，当您看到补偿标准无法维持现有的生活水平的时候，就不要签协议。一旦你签了拆迁补偿协议，想在进一步维护权益就难了。说到签订拆迁补偿协议，要提醒被拆迁人一点就是不要在空白的协议上签字，如果拆迁方执意要求在空白的协议上签字，也千万不要同意，因为签字以后，拆迁方可以在空白协议上写不利于被拆迁人的条款，而被拆迁人此时处于任人宰割的局面，得不偿失。协议签订后才能提交相应的证件，譬如：房产证、宅基地使用权证、户口本、营业执照等有效证件；其次，手中要留有协议范本，很多被拆迁人最后无法维权的原因就是征地拆迁方以审核等借口拿走协议后，手中没有任何协议。

评估机构大多会受到政府干预涉及到征收拆迁，对房屋进行价值评估是必不可少的一个环节。但是主导拆迁工作的是政府，评估机构大多会受到干预。不能独立客观公正的对你的房屋进行评估。

估价方法存在的问题目前大多采取基准价格结合成新、区位、临街等系数综合确定。与估价规范不符，因为房屋价格有市场来决定，不仅仅受房屋本身固有因素影响，而且《房地产估价规程》中也没有“基准价格”的概念。

确定房屋基准价格存在的问题基准价的测算，首先由政府认定估价机构，然后由该机构测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，不仅不能准确反映市场房屋价格变化，甚至存在政府及其部门有意压低基准价的行为。

房屋拆迁补偿价存在的问题土地的补偿价没有真正体现，现在的拆迁评估反映的是房屋的有形状态价，不能反映土地这一无形资产价。没有考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因素，而是将土地和房屋重置价合并计算基准价，以房屋的建筑面积来测算，必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的土地价格高的歪理。

房屋性质认定上存在的问题不考虑房屋的实际用途和使用价值，不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。安置房价格确定上存在的问题：安置房是由拆迁人提供的，价格确定应是由开发商随行就市，但是被拆迁人拿到的房屋往往是拆迁几年后，肯定会导致安置房价、拆迁补偿价之间公平、公证的丧失。

首先，你要对自家周围房产，土地价格有着一定了解，拆迁后您是返贫了还是脱贫了，拆迁是让老百姓的生活更好，但因为征收/拆迁，您生活水平反倒退步，这样的评估报告都不是正常的拆迁标准，也不是市场价格。

其次，采取房屋产权置换（安置房）的补偿方式，计算方法是先计算货币补偿，然后再计算安置房价格，采取多退少补的方法进行计算。