主观兴趣选择投资房产关于投资房的选择，一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同的!无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个聪明投资人获取投资收益的工具。如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。
主观兴趣选择投资房产关于投资房的选择，一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同的!无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个聪明投资人获取投资收益的工具。如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。
不耐烦做长线投资物业投资不是一个让你一夜之间成为百万富翁的投资项目，这是一个长线赢利的投资法门。要想从物业投资中成功，就要让这建筑物发挥内在潜力为你服务。这样你才能够轻松地以钱挣钱，以利盈利。
抄底的心态几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?再优秀的投资专家也无法确定最低点究竟在哪里。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道什么时候就是最低点!高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。
缺乏有效的市场调查如果仅仅浏览当地报纸与网上广吿中的物业便作决定这是不够的，还应与目标城区的物业经纪多谈谈、了解情况，还有市政府相关部门的信息、本地物业协会的信息。
选择物业类型不对路买家需要挑选适宜自己实际情况的物业，别墅的好处是含土地所有权、活动自由度更高，但缺点是前期投入大、在长期的持有成本上高于公寓。相比而言，楼花给投资者带来的资金压力相对更小，有时候一套别墅的资金几乎可以分散投资两套或更多的公寓。投资者可以根据自己的现金流情况来进行适合自己的投资。
高估收入 低估费用如果你不做预算，等于你做了一个失败的计划!了解清楚一个物业能租多少钱，了解目前市场到底愿意出怎样的价位，算好在你拥有该物业期间需要准备多少资金来应付各种费用。
避免不合适的贷款产品寻找还款期最长，实际费用最低的贷款产品-不要只盯着利率。还要了解一旦转贷的罚款，数额是否合理。
物业检查物业检查分两步走，一是请专业人士做建筑与虫害检查报吿，另一个是自己做细致的检查。从内部环境到外部周围环境，仔细看清楚，比如，是否有虚假修饰掩盖缺陷等。
物业自理有些投资者认为把物业交给物业经纪代管是浪费盈利收益。然而随著投资物业增加，您会发现花大量时间与精力周旋在修理工和租客之间，会把投资的乐趣变成不胜负荷的烦恼，也严重影响了进一步投资的兴趣。