购房流程的完整版

购房合同

房产证

物业管理协议

心理预期。根据购房者资金和收入来预判我们需要购买房子的大小和价格；根据个人喜好预判房屋的内部和外部环境；根据实用方面，锁定附近的学校，医院，超市或者是菜市场等等，当然是每个人的需求不同而排序。当我们做好各个维度的预期后，便可以出发看房了。

“萝卜一个一个洗”，同样适用于看房。我们要一个楼盘一个楼盘去看去比较，尤其要考察开发商的资质，因为这关系到后续的很多问题，以及房屋质量的问题。

认购，我们需要看优惠信息，有些可以进行单位团购，还有些跟银行合作可以用信用卡刷，会有优惠，我们都要注意。当我们选中后，没有问题，便可以缴纳定金和签订认购书。随后便可以进行购房合同的签订以及补充协议。

缴纳首付，我们一般按照房价30%进行付款。然后就是贷款问题，可以选择住房公积金贷款或者商业贷款，有两种方式进行还款，一种是等额本息，另一种是等额本金。当然我的建议是公积金贷款，以及进行等额本金进行还款。但是银行一般会建议等额本息，因为它们的中间收入，即利息会更高。

接下来我们需要验房以及缴纳税费，税费主要指契税（120平方米以内的房子按照房价1.5%收取，大于120平方米房子按照3%收取），公共维修基金（按照2%收取），房屋产权证，房屋产权登记等。

最后我们需要跟物业签订《物业管理协议》，规定我们和物业的权利和义务，我们一定要瞪大眼睛看清楚协议，保卫我们的权利。当然，缴纳物业费也是我们的义务。