租金风险如何规避

或者个体工商户租赁的，涉及的风险较少，只需要签订租赁合同取得正规发票，正常记账报税就行了。所以最好的规避租赁风险的方式就是从单位或个体工商户手里租房。

从个人手里租赁的房屋，一般涉及房产税，土地增值税，附加费等，但这些都是房东应该缴纳的，风险自然也是房东的，但是个人所得税是由承租人代扣代缴的，这个风险是由本单位来承担的

没有租金发票肯定是不行的，房东提供的收据只能做为一个收款的证明，不能代替租金发票，如果房东不愿意提供发票，那么就需要本单位以房东的名义去税务局代开一张，这样的话第一条所述的所有税都要由本单位承担了，这可是一笔不小的开销，一定要先算好去找老板签字认可。

在签订租赁合同的时候会计们要擦亮眼睛，合同条款上一定要醒目的注明需要房东提供正式的租金发票，这样即使租金发票还未收到，本单位先把租金付给了房东，也可以解释为发票正在取得的过程中以规避没有发票的风险。

租赁合同租金条款的要注明是税后租金还是税前租金，当然最好是税前租金，因为如果约定是税后租金，而本单位没有去申报代扣代缴的个人所得税的话就会被税务机关以“扣而不缴”处罚，而且基数比较大。如果是税前租金风险就比较小了，属于“未扣未缴”不但处罚程度不一样，基数也小。

实在不能取得租金发票的时候，《会计准则》规定的实质重于形式，只要是租赁事实存在，财务部门也一直在催要发票，税务机关也就没有充分的理由处罚了，千万不要试图用一张不规范的，来路不明的发票来顶替，这样的补税风险远远大于没有发票的风险。