置业买房不能任“宰割” 四大建议来细看

在新国五条细则出台前夕时不少的购房者就遭遇了业主反价的尴尬，而购房者都有着不小的纠结，今年农历新年之后，不少城市的楼市开始热情高涨，而在二手房市场，随着二手房业主惜售的心态加重以及市场需求的高涨，越发呈现供不应求的局面。对于持币待购的购房者而言，没有合适的二手房源，或者有房却频繁反价，让购房者痛苦不已。尤其是在国五条的细则出台更像是给二手房市场打了一剂强心针。而这是否就意味着购房者在买卖交易中已丧失话语权?或者在购房中只能任卖方“宰割”?　　专家认为，在目前的市场中，购房仍未丧失“主动权”，反价的二手房只能说明业主并非诚意出售，反价何时都存在，不能说明房价在上涨。同时，目前的深圳楼市，买房者的承受力在制约楼市上涨的空间，即买卖交易的主动权不完全在卖方。　　专家建议，购房者应多看房、多参考比较新房，对于一些非热点片区也可以耐心淘房。　　建议一：买自住房要趁早　　多名专家表示，当购房者购买用于自住时，只要其具备支付能力就可以购买，多年调控经验显示，购房者很难踩得中房价的“低点”，倒是在无数次期待房价会跌的预期中错过了房价上涨前的机会。　　有专家表示，对于自住房产而言，涨跌在小范围内浮动时，对于住房者没有太大影响，购房者不必拘泥于短期内房产的小幅价格变动。此外，买房不必“一步到位”，在支付能力有限时先购买一套小户型单位，待以后支付能力更强时再换房，这样就不必担心财富积累速度总是赶不上房价的上涨速度。　　建议二：寻找诚意盘源　　对于很多购房者而言，位于原特区内，区位、交通、配套等更为便利的二手房往往是优先选择，在购买二手房过程中会遇到诚意出售的盘源和不诚意出售的盘源。　　肖小平说，二手房源，只要不是市场特别低迷的时候，会有反价现象的出现，主要原因是业主不想卖，“没有成交的反价不能说明价格的趋势，只有反价很多还能成交才说明市场火爆，现在的市场不会接受太大幅度的反价”。肖小平建议，对于宜居刚需型的物业，购房者可以考虑接受1万—2万元以内的反价，或者是房屋总价1%左右的反价，如果反价幅度达到总价3%以上，购房者可以不接受反价行为。　　建议三：考虑一下新房　　有不少购房者想购买原特区内成熟片区的二手房，忽视新兴片区的新房。这类购房者会认为成熟片区的二手房拥有更好的区位和配套，而原特区外的新房则“偏远”并“交通不便”。　　实际上，在置业的过程中，专家建议购房者的视野可以再开阔些，对于城市发展向外圈辐射过程中的新建商品房也可以多看看。新建商品房一般有更好的户型设计、更宜居的小区环境，有时候还有更便宜的价格。随着地铁等城市公共交通系统的不断完善，这些新兴片区的交通也在得到不断的改善。此外，新建商品房一般采用预售，这意味着从购买到交房还有一段周期，对于一些片区，这一周期会带来明显的改善，比如在交通等环境配套方面。同时，购买新房还意味着比购买二手房少交营业税、个人所得税及中介费等费用，这一笔也往往相当于总房价10%的额外支出。　　此外，在二手房房源紧张、二手房业主惜售及反价现象渐多的情况下，新房也意味着更多的选择。　　建议：重视地段、户型　　在看房选房过程，自住刚需买家一般是首次置业，其对于购买物业的具体因素考量往往缺乏理性的认识。专家表示，在选购物业时，地段和户型等因素要首先考虑，日常生活是否方便直接影响居住的感受，地段作为物业的核心因素无法改变。户型则要考虑楼层、朝向、房屋结构等，一个方正实用的户型能够最大化地利用和使用室内面积，户型上如存在缺陷一般很难改变。　　相对而言，物业所在位置的交通、配套等因素则会随着时间而改善，购房者可以通过了解选购物业的规划获取未来片区发展的信息。物业装修等因素，一般很容易打动购房者，但这些因素恰恰是最容易改变的，一套地段、户型都优质的户型，即使装修陈旧，也很容易重新装修焕发光彩，而地段、户型较差的户型则很难改变。