在二手房交易中经常会出现这样的问题，那就是在房屋顺利交易过户后，原房主却迟迟不愿意和新房主做物业交割，对房子的水电气、物业费等事项迟迟不和新房主做交接，作为新房主应该怎么办呢？
一、假如房屋交易是通过中介完成的，新房主可以采取以下方式维权:
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事先和中介把交割问题约定好。一般二手房交易，都会有房屋中介的促成，为了避免这种物业交割的纠纷，新房主在和中介签订协议时就应该把这个问题写明，要求中介有义务促成物业交割的完成，假如中介未做到这一点，就可以在中介费中约定明确的违约责任。
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要求中介从中联系。既然双方签订了协议，那么按照协议的规定，中介就有义务去帮助新房主联系老房主做好物业交割，新房主就只需要等待中介的联系和处理结果就行。
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请求中介予以垫付。假如中介没有按照合同的约定帮助新房主处理物业交割问题，新房主就可以按照双方的合同约定条款要求中介承担违约责任或者垫付责任，以确保自己的合法权益。
二、假如中介不愿意承担责任或者在房屋交易完成后不愿意协助新房主督促原房主做物业交割，新房主应该怎样维权？
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联系原房主。解决民事纠纷的最好的途径就是双方进行友好协商，双方作为房屋买卖方，有什么事都可以心平气和的多商量，假如原业主没有履行物业交割手续，新房主可以及时联系原业主，了解其不愿意交割的具体原因，然后根据具体原因及时做出判断，积极和对方进行协商。
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诉诸法院。假如新房主和原房主经过协商后，仍未就物业交割事宜达成一致意见，新房主就可以将原房主告到法院，请求法院来维护自己的合法权益。
三、为了避免这种物业交割问题，最稳妥的办法是：
签订买卖合同时明确约定物业保证金。在买卖二手房时，为了出现在房屋交易完成后，原房主不进行物业交割的情况，双方在签订买卖合同时就把物业交割的内容及要求写进买卖合同中，对双方的权利义务进行明确约定，假如一方违约，另一方就可以按照约定追究另一方的违约责任。
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