准备买房的人大多有这样的经验，几个楼盘逛下来不知如何选择。其实，在选房时不妨自己先编个指数，来个理性消费。自定指数选房，是将十个因素赋予适当的权重，然后对所选中的房子逐一从这十个维度进行打分，最后加权平均得到一个数值，数值越大说明这套房子越适合购买。在使用这个方法之前，购房者可以先将大大超过预算和性能过差的项目剔除，再进行综合比较。
步骤/方法
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因素权衡 确定十个因素的权重。用Excel或者手工做一个表格，把这些因素分别输入表格的行和列。以“列”为基础，逐个和“行”对比，“列”比“行”重要，给1分，否则给0分，自己和自己对比的地方都打0分；按照“行”把分数加起来，得到各行的“总分”；把各行的“总分”加起来，得到“总分之和”，再把每行“总分”除以“总分之和”得到每个“行”的权重。对比给分的时候，购房者一定要冷静分析：哪些因素是必须的，哪些因素对自己无用，果断对那些只会增加房价的华而不实的卖点打上0分。
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自定表格 您要对每个因素制定自己的打分标准，采取5分制。例如，就地段来讲，您可以制定一条这样的评分标准：上班车程在30分钟以内的打5分，30分钟至1个小时以内的打4分，1个小时至1个半小时以内的打3分，1个半小时至2小时以内的打2分，超过2个小时打1分。
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理性选择 您就可以开始对相中的楼盘进行打分比较，算出各自的加权平均分，分高的就比较适合您。因为每个人的喜爱偏好不一样，所以房子的各项因素对每个人的重要性是不一样的。而且每个人的具体情况也不同，所以制定的评分标准也是有差异的。因此，同一套房子，对于不同的购房者来说购房指数是不一样的。依靠自定指数来选房，能帮助您在举棋不定时给出相对理性的参考依据。
注意事项
购房还应优选可靠的开发商，说到选房，大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等，往往会忽略一个非常重要的因素，那就是开发商是否值得信任，在房地产宏观调控的背景下，市场会有一定程度的洗牌，但开发商的数量仍旧相当庞大。不可避免地，会有开发商滥竽充数、鱼目混珠。选择可以信赖的开发商是选房的首要。
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