为什么澳洲悉尼房价20年翻三倍

根据最新发布的人口数据，澳洲人口增长速度达到20年来最高峰，超过了高位利率带来的影响，澳大利亚将面临长期居民住房短缺状况；由于供求失衡，澳洲房产价格及租金势必继续上涨。　　悉尼房屋价格中值在过去的二十年间平均翻了三倍，而某些区域比如东区和内西区等房屋价格则翻了将近四倍。　　总体来讲，从1993年6月之2010年6月，悉尼房屋价格中值从$188,050元涨至$626,444元。　　内西区房价涨幅最大，房屋价格中值从20.8万元至87万元，涨了318%。即使是涨幅最小的Canterbury-Bankstown一线，房屋价格中值也从16.6万元涨至50万元，翻了近三倍。　　房价上涨的不平均趋势应该会继续。澳大利亚整体，特别是悉尼正在变得越来越昂贵，因此首次置业者可能需要考虑远郊的房产。　　就绝对数字来讲，悉尼北岸房产仍然是房价最贵的地方。这里的房屋价格中值为133万元，比1993年的36.8万元上涨了2.61倍。　　西南区仍然是悉尼房价稍低地区，房屋价格中值为39.7万元，比1993年的12万元上涨2.31倍。　　现在有点远离市中心的地方将来也许看起来并不远。40年代时，Lindfield区一处房屋的价格仅有4000元，现在确实房价最高的区域之一。位于北区的Hornby可能会成为下一个Lindfield。　　房价的东西区差异展现了收入和收入涨幅的不均衡。任何在PointPiper购买房产的人一定收入更高，更富有。富有的人选择价位高的区域。但他同时警告称，虽然在过去20年中澳洲房价涨幅很大，但这种趋势在未来20年中可能不会继续。　　“由于目前的房贷成本仍然不算太高，所以未来的走势应该波动较大。任何当前购买房产的人士，需要做好支付9%房贷利息的准备。”　　房屋价格反映需求。“最终房产将因为需求上涨而涨价，这一需求来自何处？需求来自优秀地段有限的开发和供应。”