提前还房贷的技巧

无论是等额本金还是等额本息还款方式，越早还款越好！在贷款前期，越早还款，产生的利息就越少；等额本息贷款：若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款；等额本金贷款：若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

接下来，我们就需要根据自身的条件选择最合适的还款方式了：提前部分还款后，选择“还款期限不变，月供不变”的人群：家庭收入稳定或稳定小幅上升的人，如：白领、企业中高层管理人员。

提前部分还款后，选择“还款期限不变，月供降低”的人群：家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

提前部分还款后，选择“还款期限不变，月供增加”的人群：家庭收入未来会大幅增加的人，如：企业老板，大型国企高管。

提前部分还款后，选择“还款期限变短，月供不变或降低”的人群：工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。

各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

各大银行对于提前全额还款都会收取一定的违约金，有的是收取几个月的利息，有的是按贷款本金的百分比来收取。提前还款前要咨询贷款银行。

提前还房贷要提前一个月申请，按照银行的要求提供材料，先预约。

公积金贷款还清后，要去公积金中心申请办理注销手续。

如有帮助，不甚荣幸！