一般情况下，在物业还没有产权证时，办理抵押贷款的多数用以支付银行的购房款，所以无法进行二次放贷。如果要办理二次货款，即便业主已经办好了房产证，通过的条件是业主已经还清按揭贷款，否则需要征得原贷款银行的同意，才有可能进行二次贷款。如果真的能办理二次贷款，这主要是抵押人具体处分权问题，不过处分往往会使抵押物业的物质形态发生改变，所以会涉及抵押权人的利益问题。
方法/步骤
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通过抵押是不可以对抵押物进行事实的处分，但是在法律上还是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律规定范围内处分权。简单的理解，业主可以进行二次抵押，这又相当于就抵押物为他人设定抵押权，在抵押物业时，抵押的总额应当大于业主要担保的总额（担保总额小于或等于抵押物价值减去首次抵押的欠款），方能进行二次抵押。不过业主在抵押房子之前，首先要征得银行的同意方能再次押抵，且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分。第一房贷推出乐居贷2号针对自雇人士的短期经营性资金需求，且以个人或第三人所有或有权处分的将已办理抵押登记的物业再次抵押而开发的业务品种。产品无需清偿原有贷款，以已抵押物业的剩余价值办理二次抵押而获得的贷款。
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申请贷款条件：1. 18-60周岁2. 中国居民3. 有稳定的还款来源4. 在当地有房产5. 具有良好的个人社会信用6. 合作机构所规定的其他条件
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申请所需资料：1. 资产证明：房产证；2. 基本信息：身份证、结婚证/单身证明、征信报告（时效限于14天内）；3. 财务信息：近半年个人及所经营企业的银行流水；4. 公司资料：营业执照（满一年以上）；
注意事项
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一定要备齐所有申请材料方可进行二次房屋抵押贷款业务
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如果房产证已经抵押给银行，不在户主本人手中，则不可能抵押成功
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