澳洲买房移民之前需了解的情况

由于国内澳洲房产的市场比较火热，很多客户都跃跃欲试，都准备要投资澳洲房产。　　据专家称，如今选择澳大利亚买房的移民远远比租房的多。原因很简单，澳洲的房租较贵，与其每个月交房租，倒不如办理按揭贷款，月供2000至3000澳元。甚至有些新移民在登陆之前就预先了解清楚澳洲房地产投资的情况，让朋友帮他们购买房子，先出租，等他们的移民申请下来后再过去居住，甚至一些留学生的家长也有在澳大利亚买房的趋势。　　和中国相比，澳洲房价较贵。但澳洲的买房者一般不会选择一次性付清房款，他们都倾向于办理房屋按揭贷款。拿澳洲的打工一族来说，他们供房子的支出约占他们薪水收入的30%左右。　　介绍澳洲房产投资的二手房市场比较活跃，而且比较划算，但是中国的新移民们一般喜欢买新房。不过，澳洲政府规定，只有澳洲的居民或者新移民才能买卖二手房，留学生和非居民只能购买新房，不能买二手房。在澳大利亚买房申请按揭贷款非常方便，而且会有一些叫做“Broker”的免费为您全程办理相关手续（他们是和银行合作的）。澳洲政府最近还推出了一系列的优惠措施鼓励居民买房，其中包括：购买50万澳元以下的新房子，免征印花税，购买50万澳元以上的新房子，按比例减免印花税；在2008年10月14日后签约，2010年12月31日前入住的业主，能享受21000澳元的补贴。　　在澳大利亚买房，对它的税费成本一定要了解。　　买房时，最大的税费成本是印花税。印花税金额较大，不管在哪个省，这项税费都是无法避免的。在澳洲，印花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和扣除方式，不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是最便宜的，而维州是最贵的。但也不尽是如此，因为各省都会提供不同程度的减免。　　另外，在澳大利亚买房，保险费也是需要留意的一个项目。首付低于20％的投资者必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。再包括律师费、银行评估费等费用，总的开支相当于物业总价的6%。　　当然，在投资过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用，以及租金收益所产生的个人所得税等。另外，每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价值来确定，不包括物业价值，多数省土地税的征税门槛是25万澳元（各省有区别）。