如何办理个人房屋抵押消费贷款担保

二、如何办理个人房屋抵押消费贷款担保（一） 借款人（抵押人）自然条件1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；2 、 在中国境内具有有效身份证件，且有固定详细的家庭住址和联系电话；3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。（二） 借款人收入情况1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；2 、 单位提供收入证明；3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》（经过年检）及近三个月的完税证明；4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。（三）抵押物条件1、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；3、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；5、 抵押房评估确定，不包括房屋装修部分。（四）贷款额度及用途1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 ％以内；2 、 借款期限为 3 年以内，还款方式为按月还本付息；3 、 借款用途为银行、规定范围的用途。（五）贷规定的其他条件看了上文，相信您已经对个人房屋抵押消费贷款担保的办理都了解了。在实际的操作中，很多人不知道担保所承担的后续法律责任，以至于在不能清偿债务时，房子被收回，出现这种情况，是因为当事人对担保的相关法律理解的不透彻造成的。