租房事项分享

相信很多人现在只身在外，解决自己的住宿问题都是要靠租房的。所以现在在大都市如上海，北京，深圳，广州……只要有大批外来务工人员的地方都会有大量的群租房，当然了尤其是那些房价较高的大城市，这方面体现的最为明显，而且大量的出租房还都是二手房东掌控着的，所以，如果你是租户，在出租的过程中就会经常出现一些小问题，虽然只是些小问题，但是如果是涉及到金钱问题再小的问题也会令在外务工务工挣钱的你不舒服的，我也是一个普通的租客，在租房的这段日子里总结了一些经验，希望对那些进入社会的年轻人有些帮助。1，租房方式：a：网上租房现在在都市租房很多都是在网上的相关网站上进行，特别是一些白领级的人物，因为新到一个城市，你会发现在现在的房屋中介都是吸人血的地方，效率也不是很高，所以很多房东往往不愿和他们打交到就把自己的房源放到网上（这中间不乏有很多的中介房源）直接面对租房者。b:自己到小区直接接触二房东年房;c:朋友介绍;d:租房中介租房;（贵但是安全）租房中介租房要收中介费的，租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。　　1、北京　　在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。　　2、成都　　在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。　　3、上海　　房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。　　4、广州　　一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用。　　5、石家庄　　石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作为中介费用。　　6、常熟　　常熟这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。　　7、包头　　包头这边一般是以半个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。　　8、黑龙江　　由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用70元最低。　　9、天津　　天津同样是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!　　10、辽宁　　一般是半个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。　　11、江苏　　一般是按一个月房租的来收取的。在市场行情不景气的现在，价格会打折，价格过低只有小中介可以接受，连锁中介一般不接单。　　12、浙江　　同样是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!　　13、唐山　　唐山这边也是首月房租的一半，但是看房可以免费。　　14、郑州　　郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的，设施比较完善，房租较贵的这种才会收取一定的中介费，这个价格是可以商量的，根据房租情况来定，房租越贵，中介费也就越高!　　15、深圳　　租房通常为押二付一，且收取半个月租金为中介费，由房客支付，例如：房租为每月1000，则首月需支付3500(押2000付1000，500为中介费)。但各区可能有所不同，也可协商决定。　　16、青岛　　收取一个月房租，由租客全付。　　17、杭州　　现在貌似不收取中介费　　18、温州　　收取一定中介费 可以跟中介商量 最好直接找房东　　19、辽宁　　由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用50元最低。　　20、贵州　　租期一般为一年或以上，通过口头或书面协议，租金一年一付等。　　21、西安　　一般租房至少要住三个月，所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式)，中介费用也是一个月的租金，协商由房客支付，有时候也是由房东来支付(在量比较大的情况下)。　　22、佛山　　一般中介收取一个月租金作为佣金，该佣金租客和房东各付一半， 例如：一个月租金是1200元，则中介费即佣金就是1200元，该佣金由房东和租客各支付600元。　　23、厦门　　一般租房至少要住三个月，缴一个月房租作为押金,三个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式)，中介费用租金的40%，双方各一半.　　24、无锡　　无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。在市场行情不景气的现在，价格会打折，价格过低只有小中介可以接受，连锁中介一般不接单。　　25、常州　　常州这边一般是按照房价的1.5%-1.2% 来收取。　　26、合肥　　合肥这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。　　27、长春　　长春这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!　　28、苏州　　苏州这边一般是半个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。　　29、邯郸　　邯郸这边一般是不收中介费，租户至少租一年，租金里面包括中介费。租房时注意：如在网上看中合适的房源，第一，打电话确认（这个房东一般都会留下真实的联系方式）;第二，看房，这个过程很重要看房的时候要尤其注意，特别是女孩子，一定要结伴而行，如果只有一个人，时间一定要选择白天，因为在网络骗子横行的时代，自己注意一点还是应该的;1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介或者正规的本地房屋租赁信息网，看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较安全。　　2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。　　3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。　　4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。　　5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。　　6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。　　7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。　　8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。　　9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。　　10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。　　11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。　　12、入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。其他建议：　　1，和年轻人一起！（共同语言多一些）　　2，和学习的人一起（目标一致一起努力）　　3，和好女人一起（爱干净讲卫生学习环境好） 4，和同一作息时间人的一起（互不干扰，环境清幽） 5，与自己素质相同的群体一起（减少矛盾） 6，多做锻炼，有益身心健康