根据付款方式和是否存在阶段性担保的不同，二手房自由交易又有几类不同的方式，其中全款交易最为简单。另外比较常见的，是买方申请贷款有阶段性担保交易方式。具体流程如下：
1、发布或查找信息;2、接触洽谈并确定交易意向;3、签署网上电子合同，并打印(含下定金);4、出具房屋评估报告;5、办理贷款审批、担保手续;6、办理过户登记、缴纳相关税费;7、领取权证;8、交割首付款;9、办理抵押登记手续;10、领取抵押权证;11、银行放款给卖方;12、房屋交付。 以上交易流程中，比较费时、费力的出报告、办理贷款审批手续、办理房屋过户手续等，这些环节一共涉及到的准备材料有近20项。
签署网上电子合同流程 买卖双方需要注意的是，从2007年11月1日起，对个人自行购买二手房(双方未通过中介机构成交)实行网上合同签约。 据了解，对于个人自行购买二手房(双方未通过中介机构成交的)的，不再使用《武汉市存量房买卖合同》(2003年版)，交易双方当事人需登陆武汉房地产市场信息网进行网上签约。网上签约具体操作步骤如下： 1、登录武汉房地产市场信息网;2、进入二手房市场信息，点击二手房个人网上合同登记;3、到《武汉市存量房买卖合同》网上签约界面，按照要求填写相关信息，完成后确认、保存信息并生成合同备案登记号，凭该登记号可进行网上合同查询;4、凭合同备案登记号到房产部门打印正式合同;5、打印合同后到房产部门申请办理存量房转移登记手续。
过户的流程和资料准备 据了解，二手房在房管局直接交易过户的主要流程是：1、面核;2、取号;3、受理、计费;4、到收费窗口开缴款通知单;5、银行缴费;6、返回收费窗口领取发票;7、返回原收件窗口领取收件单。 过户所需准备的主要有：买卖双方身份证、户口本、结婚证(单身须户籍所在地出具的单身证明、离异须提供离婚证和财产分割协议、买方非武汉市户口的须提供户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》)、房产证、土地证原件及复印件、房产交易评估报告等。
二手房自由交易其他注意事项 目前二手房交易市场上市交易的房屋性质多种多样，有些房屋是不被允许交易的，如两证不全的房屋、未过一定年限的经适房、集体土地性质的“小产权房”等。对于这样的房产，购买者最好对照法律规定，谨慎辨别。此外，还需注意如下两条事项。 确认卖方身份：一般情况下，房屋的出售人和房主是一致的，但是也有出售人为非房主本人的情况，有的是委托子女或代理人代为出售。在自由交易前核实卖方身份，确认出售人为房主本人将十分重要，它可以减少纠纷、规避风险。
仔细查验房屋：二手房非商品房，房屋的现状各不相同，有的装修很高档，有的是已经有几十年历史的老房子，在房屋的现状上可谓千差万别。因此，自由交易过程中更要仔细查验房屋，从而避免在交付以后才发现房屋缺陷。(以上信息仅供参考，交易流程及注意事项会因实际案例不同而有差别，详情以房管部门有关政策为准)