购房定金能不能退有什么办法退 打官司能赢吗？一位无锡的朋友在无锡市新吴区某楼盘看中了一套房子，在9月1日交认筹金9月7日交转定金，开发商让他9月15号之前付完首付。销售过程中开发商没有明码标价，规避限购政策，介绍做假税单证明，刚开始说是开发商人员自己卖房子，然后刷卡的卡.然后协议书也是给的复印件.投资理财概念也是托管然后10年后现在购买合同1.5倍回收，购房者觉得不靠谱，所以他不想买了。与开发商协商无果之后，找到定金维权服务，他们的团队要做的就是不打官司也能要回定金，开发商没有售房资质，法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。所以在违规操作下，合同无效，我们抓住这一漏洞积极指导购房者与开发商进行协商，最终要回了定金，形成了双赢的局面。
工具/原料
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《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，所以千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的情况，所以一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
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“定金”指为保证合同的履行，买方必须预先向卖方交纳一定数额的资金。合同上是“定金”的，依据合同法的相关规定，一方违约时，双方有约定的必须按照约定继续执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”要双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的２０％。
方法/步骤
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第一步：协商。
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第二步：投诉。
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第三步：找定金维权服务
注意事项
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定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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订金：是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
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