对于户型优劣的判断

进深小，南北通透。小进深户型一般在中间套，很难兼顾到南北通透，如果进深既小，南北也通透，则必是好户型，但一般面积偏大，不是二梯二户就是一梯一户，非普通家庭可以轻易承受。所以一般会牺牲进深，选择南北通透的西首或东首房。尤其是东首房

大开间。也就是足够宽，让尽可能多的房间朝南。大开间往往和小进深联系在一起，但对于两梯三户的户型来说，往往是中间套才能做到这种格局，但却无法使南北通透（至少朝北会有一段消防过道），和步骤一一样，大开间又南北通透的往往是大户型

尽可能少的剪力墙和柱子。这可以使得室内空间有更多回旋余地，尤其是柱子少，会让户型设计更自由。有些高水平的设计师会用不显眼的剪力墙代替柱子的作用。一般来讲，总楼层越少，剪力墙和柱子越少，得房率和户型都会得到改善。

进排水。进排水会影响到卫生间的位置，会决定这套户型最终能有几个卫生间

更少的过道。有许多户型因为形状和结构关系，不得以只能设计长长的过道，以打通各房间。而一个优秀的设计师却能避免过道，把空间几乎都做进室内，增加室内利用率，一般而言，南北通透的东西首户型都能实现这点。

偷面积。成熟的建筑设计师会在空间内设计许多可包进的原本属于公共的或阳台的空间，比如通风井、设备阳台、飘窗、进户门等，凭空增加房间的得房率。

无暗间。有些开发商为追求外立面，常常导致得房率偏低和大量暗间，最明显的是绿城，有无暗间是判断户型优劣与否的重要标准

主次分离。将客厅区和主人区能显著分离的户型自然也是好户型，可以保障主人空间的私密性，可以将工作区和生活区分割开来，也可以将客卧和主卧分开。

方正，无死角。圆形、三角形、菱形户型是设计的大忌，因为会造成死角。户型方正一直是个被反复提及的概念，因为一旦方正，空间利用率就会显著提高，户型设计也更自由

厨房和餐厅的关系。如果厨房区和餐厅中间没有任何阻挡，那就能形成更便捷的空间，也能减少厨房油烟对其他空间的侵害，并且能最大限度节省空间——厨房和餐厅完全可以连为一体。END