购买顶层福清二手房讲技巧

相对其他楼层来说,顶层房源的价格更便宜,可以节省不少购房开支。虽说顶层房源优惠多多,住顶楼的弊端也非常明显,最典型的是夏热冬冷、渗雨 漏水等现象时有发生,况且现在住宅多是高层,一旦电梯发生故障停运,顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时,要充分了解选房的 技巧。下面爱福清网福清二手房就为购房者们来讲解一番常用的技巧。尤其是在夏季的时候,不妨让天公来作美,夏天降水较多,而降雨最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。如果顶层房源的建筑品质不过关,整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶层房源内渗水。春夏时节潮湿多雨,这时候恰恰是选购顶层房源最好的时节。爱福清网福清二手房建议,购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房,不仅要看屋内的房顶墙 面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季 节,购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。福清二手房出售顶层房源是与外界接触面最多的房源,与外界交换热量自然也就最直接、最容易,隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。坡式屋顶的好处很多,除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房源的隔热情况,判断的方式主要为目测。比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源,顶层厚 度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。值得注意的是,以上所提供的顶层房源选择技巧,基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者,在挑选时并不能 进行实地考察,因此顶层房源的质量如何,也只能通过开发商提供的资料间接了解。