商业性住房是指该房产可以用来进行商业经营，还可以居住。现在有很多购房者在买房的过程中会考虑到购房价值，因而，商住两用的房子受到很多购房者的青睐。商住两用房产权有多少年?商住两用房水费怎么算?商住两用房优缺点是什么?购买商住两用房应注意什么?一方面，购房者因商住两用房的所带来的增值空间感到欣喜，另一方也因不了解商住两用房而产生疑惑。本期买房吗小编全面解析商住两用房，一一解答购房者的疑惑。
商住两用房解读
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商住两用房定义所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
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商住两用房产权商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
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商住两用房税费"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
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商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
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